Na szczecińskim rynku nieruchomościowym funkcjonuje również dość nowe w Polsce zjawisko „najmu zwrotnego”. Co ono oznacza? Że właściciel mieszkania może je sprzedać innej osobie, jednocześnie podpisując z nią umowę na najem tego lokalu przez najbliższe, na przykład, 25 lat. Chociaż na pierwszy rzut oka może to brzmieć niedorzecznie, taki model sprawdził się już w wielu europejskich krajach. Korzyści w ten sposób osiąga i jedna, i druga strona. Dotychczasowy właściciel dostaje pokaźną kwotę za sprzedaż mieszkania, którą może przeznaczyć na rozwój innej swojej inwestycji, mając jednocześnie zagwarantowane prawo do mieszkania w nim przez długi czas. Również strona kupująca odnosi korzyści, gdyż staje się właścicielem mieszkania i po czasie wynajmu może z nim zrobić, co tylko zechce, odsprzedać dalej z zyskiem, poszukać kolejnego wynajmującego po wyższej stawce, zabezpieczając w ten sposób wspominaną już wcześniej emeryturę, albo samemu w nim zamieszkać.
Są jeszcze dwa zjawiska, które mogą w znaczącym stopniu zmienić sytuację na szczecińskim rynku wynajmu, a mianowicie wprowadzany przez obecny rząd program „Mieszkanie Plus” oraz zmieniająca się mentalność młodego pokolenia, które nie odczuwa już konieczności posiadania mieszkania na korzyść wynajmowania go.
„Mieszkanie Plus” w największym skrócie to odgórny, rządowy program budowy mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach. Takie mieszkania mają powstać w całej Polsce, także w Szczecinie. Prawdopodobnie na terenach należących dawniej do PKP, przy ul. Starkiewicza. Póki co dokładna liczba mieszkań nie jest znana. Znany natomiast jest zakładany przez ekipę rządzącą maksymalny czynsz, który ma wynosić nie więcej niż 20 zł od metra kwadratowego. Co ważne, po okresie najmu dotychczasowy najmujący będzie mógł przejąć mieszkanie pod warunkiem regularnych wpłat przez cały okres, w którym mieszkał.
Program z pewnością zweryfikuje ceny najmów w Szczecinie, gdyż lokalny rynek będzie musiał jakoś odpowiedzieć na tę ofertę. Na pewno zareagują szczecińscy deweloperzy, którzy już dzisiaj zaczynają planować budowę konkurencyjnych mieszkań stricte pod wynajem, a taki wyścig z pewnością najlepiej opłaci się najmującemu, któremu zaoferowana zostanie znacznie niższa cena.
Nie bez znaczenia jest też drugi czynnik, to znaczy zmiana mentalności młodych ludzi, którzy zamiast zakupu mieszkania w Szczecinie wolą je - wzorem rówieśników zza zachodniej granicy - wynająć. Jak podaje Federalny Urząd Statystyczny aż 57% rodzin w Niemczech wynajmuje swoje mieszkanie lub dom. Przypomnijmy, że w Polsce ten odsetek sięga zaledwie 2,5%. Na razie to prawdziwa przepaść, ale na rynku widać wolny acz stabilny trend wyrównujący obie wartości.
